Когато жилищният орган на Хонконг стартира Схема за закупуване на наематели (TPS) през 1998 г., той олицетворява стремежа на града за собственост на жилище за всички. Тогава главният изпълнителен директор Tung Chee-hwa предвижда наемателите на държавни жилища да купуват апартаментите си с отстъпка, превръщайки наемателите в собственици на жилища. През същата година беше пусната първата партида от 25 000 апартамента. Включени са общо 39 имота, предлагащи 184 036 апартамента. Последните данни на Housing Authority показват, че 154 743 от тях са били продадени на наематели. На хартия това изглежда впечатляващо. В действителност схемата бързо се сблъска с насрещни ветрове, беше спряна през 2002 г. и ефективно прекратена през 2005 г. Причините за нейния провал остават поучителни днес, тъй като политиците обсъждат дали да се съживи програмата. Решението за спиране на TPS беше продиктувано от множество фактори. Първо, имаше икономически и фискален натиск. The Азиатската финансова криза от 1997 г и сривът на dotcom през 2000 г. понижи както цените на имотите, така и покупателната способност на наемателите. И много публични наематели вече имаха ограничена способност да вземат ипотека, тъй като бяха по-възрастни, зависими от социални помощи или с ниски доходи. Имаше и такива, включително по-млади наематели, които предпочетоха нови субсидирани апартаменти предлагани по Схемата за собственост на жилище и Схемата за субсидирана собственост на Green Form. Това беше особено след като непродадените наличности от апартаменти започнаха да остаряват и изискват скъпи ремонти. Най-важното е, че TPS представлява припокриване на политиките, размивайки границите между схемите за субсидирано жилище и създавайки объркване относно ролята му.
Въпреки че схемата беше прекратена, тези, които първоначално отговарят на условията, все още могат да поискат отстъпката. Въпреки това интересът към оставащия жилищен фонд остава нисък. Проучване на Жилищната администрация миналата година установи, че само 12 процента биха обмислили закупуването на апартаментите си срещу около 54 процента, които не проявяват интерес. През последното десетилетие анкетираните, които са изразили интерес, никога не надхвърлят 25 процента.
Идеалите на схемата се сблъскаха с икономическата реалност, демографските промени и непоследователността на политиката. По-широката визия за широко разпространено притежаване на жилища никога не е била реализирана.
Tai Wo Estate, под TPS, е построен през 1989 г. Снимка: Winson Wong
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
