Купувачите се събират в Sanlitun, бизнес и развлекателен център в Пекин, на 3 януари. CHINA DAILY
Пазарът на имоти за търговия на дребно в Пекин показа ясни признаци на обновяване през 2025 г., тъй като воденото от обновяване градско обновяване и модернизираните търговски центрове спомогнаха за стимулиране на потреблението и намаляване на процента на незаетите площи, според нов доклад на CBRE, компания за услуги в областта на търговските недвижими имоти и инвестиции.
В своя преглед на пазара на недвижими имоти в Пекин за 2025 г. CBRE каза, че общото предлагане на нови имоти за търговия на дребно в Пекин е достигнало 534 000 квадратни метра през 2025 г., като допълнението идва от проекти за градско обновяване, подчертавайки воденото от обновяване развитие като доминираща пазарна тема. Само през четвъртото тримесечие два обновени проекта във вторични бизнес райони, Zhongguancun Art Park и Longfu Temple, доставиха общо 294 000 квадратни метра ново пространство.
Гледайки напред, Кристина Лиу, регионален управляващ директор на CBRE Northern China, каза, че Пекин се очаква да види повече от 500 000 квадратни метра нови търговски обекти през 2026 г. „В развитите търговски райони по-голямата част от новите доставки ще продължат да идват от проекти за обновяване, докато големи новопостроени проекти ще бъдат стартирани в периферни райони, като подцентъра на града.“
Тя добави, че тези проекти вероятно ще възприемат по-разнообразно позициониране, като се фокусират върху теми като „емоционална стойност“, „наследство плюс търговия“, нестандартни търговски формати и завладяващи изживявания за привличане на посетители.
„Очаква се тези разработки да инжектират диференцирано съдържание и свежа жизненост на пазарите, помагайки на пейзажа на търговията на дребно в Пекин да се развие към по-многоцентрова, мрежова и диференцирана структура“, каза Лиу, като същевременно предупреди, че широкообхватното възстановяване на потреблението ще отнеме време и че наемите – особено във вторичните локации – ще останат под натиск надолу в близко бъдеще.
Данните от Общинското статистическо бюро на Пекин показват, че продажбите на дребно в Пекин са намалели с 3,1 процента на годишна база през първите 11 месеца на 2025 г., намалявайки с 0,1 процентни пункта спрямо първите 10 месеца на годината, сочейки постепенно стабилизиране на пазара.
CBRE подчертава в доклада продължаващото нарастване на „икономиката на първия магазин“, която се превърна в ключов двигател в смесването на традиционната култура с модерните тенденции и местното местно население с глобалните перспективи. CBRE обаче каза, че ползите са все повече концентрирани в ограничен брой проекти със силни оперативни възможности или дълбоко репозициониране, подчертавайки поляризацията на пазара.
Лиу отбеляза, че неотдавнашните мерки на Пекин – включително подкрепа за кредитиране на потреблението и подобрено удобство при плащане – имат за цел да стимулират разходите, докато властите насърчават висококачествено развитие в кетъринга, културата, туризма и творческите индустрии.
„Очаква се проектите със силна привлекателност на интелектуалната собственост, изключителни оперативни способности и иновативно съдържание да получат по-голяма политическа подкрепа и благосклонност на пазара, докато лошо позиционираните и застаряващи проекти са изправени пред по-нататъшна консолидация или натиск за преустройство“, каза тя.
Според CBRE процентът на незаетите площи в целия град е намалял през четвъртото тримесечие до нивото от предходната година, подпомогнат от отстъпките за наем на наемодателите, преминаването към наематели, ориентирани към посещенията, като услуги за хранене и начин на живот, и постепенната ефективност на ръководените от правителството инициативи за модернизиране на търговските райони и привличане на първи магазини.
Данни от Пекинското общинско търговско бюро показват, че повече от 960 първи магазина са отворили врати в града през първите 11 месеца на 2025 г. От 2019 г. Пекин е привлякъл над 5000 първи магазина, с 12 глобални дебютни центъра — включително Sanlitun Taikoo Li — които се очертават като нови ориентири за модното потребление.
Уанг Вей, старши изследовател и бивш директор на Института за пазарна икономика към Центъра за изследване на развитието към Държавния съвет, каза, че специални инициативи за стимулиране на потреблението трябва да бъдат допълнително приложени, като засилените политики са в пряка полза за потребителите.
„Докато се запазват средствата за субсидиране за политиката за обмен, трябва да се положат усилия и на много фронтове за увеличаване на потреблението на услуги“, добави тя. „Трябва също така да се възползваме от дебютната икономика, за да засилим подкрепата за иновациите в потреблението. Трябва да се положат усилия за подкрепа на местностите при разработването на нови сценарии за потребление, бизнес формати и модели, насърчаване на иновациите в услугите и марките и допълнително подобряване на интегрираните възможности за иновации в търговията, туризма, културата и спорта.“
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
